为什么无照房屋动迁

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• 问无照户口村内房屋能动迁吗?
  

  对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的： 1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。 3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

• 问简答无照房屋动迁补偿标准
  

  1、补偿的具体准则、金额在不同城市甚至地区都有所不同。 2、土地被征用前3年平均年产值，是按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价来确定的。 3、如果按限定支付的土地赔偿费、安置补贴费不能让需要得到安置的人保持原来的生活水平，那么就可以发安置补贴费。

• 问为什么无照回迁房不能买卖
  

  没有办法。无照回迁房不准上市交易，无法签订合法的买卖合同，此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法明确规定不准交易，因而要多加注意、取消交易。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的。

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