国家规定的“建筑工程违法建筑”的认定标准是什么？

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• 问现在违法建筑的认定标准是什么
  

  什么是违章建筑？违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，严重影响城市规划的建筑。主要标准如下：首先，无证房屋不等于违章建筑可能符合违章建筑的特点。在被认定为违章建筑之前，没有人有权认为无证房屋是违章建筑。第二，法律没有规定无证房不予补偿安置裁决如果下结论无证房不予补偿，这是错误的。国务院〈〈城市房屋拆迁管理条例〉〉仅规定拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。因此，没有规定无证房屋不予补偿。问题的关键是如何界定无证房屋的性质，是否有界定。无证房屋未作任何结论的，强制拆迁，有权要求赔偿损失。

• 问建筑物违规建筑的定义是什么？
  

  非法建筑的认定标准是：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定建设的房屋。 根据《城乡规划法》第六十八条的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设项目所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

• 问新国家建筑工程质保标准怎么规定
  

  建筑工程质量保证金的新规定是，工程质量保证金的预留比例从原来的5％降低到3％。其次，首次明确工程质量缺陷责任最长不得超过两年，即两年后没有问题的，开发商应当将质量保证金返还给建筑单位，已经缴纳履约保证金的不需要缴纳工程质量保证金。另外，质量保证金可以由第三方托管。

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