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处理二手房的卖方不迁户口的方式是: 合同中有相关约定按照约定进行处理,合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口,协商不成的可以...
二手房卖方不迁出的要怎么处理,要的约定进行处理,如果有明确规定卖方将户口迁出的,不迁户口的情况下是违约,可以要求卖方承担违约的责任。《中华人...
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这要根据情况而定。1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。A、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。B.细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。
不能过户的二手房千万不要买。第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证多此一举。 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。总结,只有过户才是最安全的
时效问题看对方怎么来抗辩了,一般的话,二手房买卖合同中都会有关于户口迁出的条款,如果卖房人不迁出的话将承担违约责任。在这点上,时效应从两个方面理解。关于您要求房主继续履行合同要求户口迁出问题,我认为您完全可以继续主张。对于房主因违约造成的赔偿问题,涉及到时效问题。另外如果在诉讼过程中,如果卖方不出庭进行抗辩的话,法院是不可以主动提及时效问题的。
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