土地证出让是什么意思-法师兄

土地证出让是什么意思

2022-08-21

一、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，并且‘使用权类型’是“出让”，有使用权终止日期，那么，你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地，即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以转让。办理方法： 1.打印一份《土地使用权转让协议》。 2.去地税局缴纳契税。 3.到国土局办理土地过户手续。 4.如有房屋，拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。费用：地税局契税，合同价格的1.5％－3％国土局过户手续费约300元房管局住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本费二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，但‘使用权类型’是“划拨”，或有其它国土局划拨土地的证明（或政府因某种缘由赔偿土地的证明），这些土地是集体的，不能转让。办理方法：1.由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。 2.勘测部门实地勘测绘图。 3.评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》 4.国土局商议确定土地出让金价格（我这里的价格商业用地1类271.00元/平方2类137.00元/平方3类62.00元/平方住宅用地1类156.00元/平方2类76.00/平方3类48.00元/平方）这些价格是基数，一般评估出来的价格要高出20％左右。 5.缴纳土地出让金，领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。 6.再按照“一”办理。

相关问答

问土地出让是什么意思

答

国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； ...
问土地出让金是什么意思?

答

国有土地使用权出让金又称国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府通过出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括...

1、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地脱钩费、拆迁补偿费、管理费和土地流转费；（2）土地增值溢价。费用部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构核实，经国土部门批准后，由财政部门返还。根据框架协议，将土地增值溢价部分返还给政府，由财政部门返还。二、土地出让金返还税收问题：《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补贴收入除国务院财政外，税务主管部门规定有专项用途，经国务院批准的，一般属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税收返还。《中华人民共和国企业所得税法》将企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在财政拨款之外，计入当期损益征收企业所得税。原因有三：一是企业从政府获得的补贴收入增加了经济利益的流入和净资产，符合《企业所得税法》总收入的立法精神。二是规范财政补贴，加强减免税管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央政府集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税。一些地区采取各种财政补贴变相减免税，促进地方经济发展，造成中央税权侵蚀。对企业从地方政府获得的财政补贴征税，有利于加强财政补贴收入和减免税的管理。第三，为了尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经将政府补贴记入营业外收入科目，税法没有必要在这个问题上保持差异，有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。土地出让金返还是什么？目前，国家没有统一的专门法律法规来整合、规范和约束土地出让金返还。土地收入不能成为地方政府手中的私房钱，必须加强对土地出让收入的监管，从根本上遏制土地出让金使用的混乱。