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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号） 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，...
法院拍卖房产程序： 一、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名...
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首先，法院房地产拍卖不是房屋所有人直接进行房地产交易，而是由拍卖行委托拍卖，拍卖还应签订委托拍卖合同，有委托书进行房地产交易，这是委托交易必须有的书面文件。二是拍卖行开始准备房地产交易：第一步是评估拍卖的房地产价值，以确定拍卖的低价格，拍卖的低价格不能太高或太低，不仅要确保房屋所有者的利益，而且要确保买方的利益。第二步是确定拍卖日期和拍卖公告。然后是审查买方的购买资格和购买条件，买方需要提交相关证明和投标保证金，投标保证金与商品房认购书中交付的保证金相同，交易成功转入房屋，交易失败退还给买方。《民事诉讼法》第二百四十七条 拍卖、变卖财产被扣押、扣押后，执行人应当责令被执行人在规定的期限内履行法律文件规定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被扣押、扣押的财产；不适合拍卖或者当事人同意不拍卖的，人民法院可以委托有关单位出售或者自行出售。国家禁止自由出售的，应当按照国家规定的价格提交有关单位购买。
法院拍卖房子流程为： 1、评估价格。 2、作出拍卖的决定。 3、确定和委托拍卖机构。 4、发布公告与展示标的。 5、确定拍卖保留价。 6、举行拍卖会。 7、确认拍卖结案，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
法院可以查封及拍卖正在按揭中的房产。但在法院拍卖房产时，银行可以申请参与分配。
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