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计算时间从开发商取得土地使用权之日起计算。现在我国统一不动产登记,房屋所有权与土地使权二证合一。根据《中华人民共和国宪法》,房地产所有权没有期限,土地使用权有期限。住宅用地使用权按规定为70年。工业、科教、文化、卫生综合用地使用权为50年,商业、旅游、娱乐用地使用权为40年。
房屋产权的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。比如开发商征地2000年,商品房征地70年。有人在2005年买了开发商的房子,剩下的65年了。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
合同从成立时开始生效,即一般自双方当事人订立合同且合同依法成立之时开始生效。但法律有特殊规定的,合同生效时间为该法规定的时间。双方当事人对合同生效时间有约定的,充分尊重当事人意思自治,以约定的时间为合同生效的时间。
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