购房合同能不能由别人代签

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• 问签购房合同能代签吗？
  

  签购房合同，如果获得他人书面形式的授权，可以代签。根据2021年生效的《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

• 问哪些合同不能由他人代签
  

  一般与人身相关的协议，如离婚协议、遗赠抚养协议等不能由他人代签，只能由当事人亲自签订。根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

• 问哪些合同不能由他人代签?
  

  下列合同不得由他人签订：本人依法签订的合同；本人按当事人约定签订的合同；以及根据合同性质只能签订的合同，如婚姻、监护等身份关系。

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