买卖合同的补充协议应当注意什么-法师兄

买卖合同的补充协议应当注意的事项分别有：注意合同双方的主体身份及是否具有相应的民事行为能力；注意买卖合同双方的意思表示；注意买卖合同的补充协议内容是否符合法律法规或公序良俗；法律规定的其他注意事项。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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买卖合同的补充协议应当注意的事项分别有：注意合同双方的主体身份及是否具有相应的民事行为能力；注意买卖合同双方的意思表示；注意买卖合同的补充...

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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

房屋买卖合同补充协议的注意事项如下： 1、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。 ①房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。 ②所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。 ③房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。 ④房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 2、约定总房款和税费的付款时间和方式 ①付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。 ②交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 3、确定交房细节 ①交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。 ②结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。 ③查看房屋抵押很多时候，卖房者没有还清贷款就要卖房，此时房子正处于抵押状态。即使拿到产权证明，也有抵押字样。确定房子是否处于抵押状态最好是去相关房管部门核实。 ④约定户口问题二手房交易还涉及到户口问题。签合同时，需要约定卖方户口迁出时间。特别是在买学区房的时候后，学校对落户时间大多有时间限制，早点迁出迁入很有必要。为此，可以在约定交易时将房款和迁户口挂钩，要求户口迁出后才支付尾款。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 4、违约责任划定违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明： ①二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。 ②买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。 ③非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 ④买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。 ⑤房屋质量不符合约定的责任。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 5.补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。以上注意事项在签订二手房购买合同时，必须检查清楚条款是否清晰，以免事后发生纠纷，必要时向律师咨询查看合同。

补充协议中最常见的内容如下：一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。七、税费相关 1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。