购买和出售房屋是否需要遵守法律法规？-法师兄

购买和出售房屋是否需要遵守法律法规？

2024-11-12

在符合法律法规的房产登记环境下,签署的房屋买卖协议只要符合内容上的合法性原则,通常具有法律效力。有效的合同需要满足以下三个条件:1. 签约者应具备必要的民事行为能力;2. 合同内容需体现双方的真实意愿;3. 协议条款不能违反法律及社会公益利益。因此,二手房买卖合同一旦符合上述三项要求,即在当事人之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方都不得擅自毁约,否则将承担法律责任或按照违约制裁或继续强制执行处理。在此,特别提醒交易双方,无产权证书的房屋无法依法上市,仅凭买卖合同、公证等方式并不能获得法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第209条和《不动产登记暂行条例实施细则》第38条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记,否则不发生效力,但法律另有规定的除外。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第211条,当事人申请登记时需要提供权属证明、不动产界址、面积等必要材料。

相关问答

问购买和出售房屋时私下签订合同是否违法？

答

私人房屋买卖程序的详细介绍如下:首先,双方当事人需要签订一份书面合同以确认彼此之间的买卖关系,并随后在相关部门进行签约。接下来,买家需要支付...
问购买和出售房屋时进行私下公正是否具有法律效力？

答

根据我国现行法律法规，个人之间在符合特定契约条件下进行的房地产交易活动受到严谨且系统化的司法保障。这并不意味着房地产行业的交易活动可以随意进...

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。