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开发商取得预售许可证也就是开盘后就会要你付首付。付完一周内贷款的，开发商会给不少的优惠。房子盖好就是现房，而不是期房了。一般缴纳定金认购开发...
建议先协商，协商不成的，可以根据合同约定，向法院起诉，要求对方退还首付款，支付违约金。...
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可以起诉。双方签订了合同，需要按照合同约定履行，如一方违约，另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房交易首付款时间没有具体的支付时间要求，一般是在面签后到过户前这段时间支付。不过为了保障交易资金的安全，首付款最好是做资金监管。现在部分城区的建委也要求进行资金监管。首付款进行监管的话，这笔钱会被冻结，如果过户成功，直接划转给卖方，如果交易失败，前会直接退回给买方，这样的话能最大限度的保证资金及交易安全。如果以这种方式支付的话，其实早几天支付或者晚几天都没太大区别。
3，购房者应该承担违约责任、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，按照下面的原则处理：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款： 1、此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议
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