房屋抵押委托公证需要注意什么

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• 问委托公证需要注意什么问题
  

  办理委托公证应注意的问题： 办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。 无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。 委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。 如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。 委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。 委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。 转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

• 问房屋抵押贷款需要注意什么？
  

  条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力; 5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押; 6、在银行开立个人结算账户。

• 问房产抵押委托公证需要准备些什么东西
  

  首先，必须签订合法规范的贷款合同。这是因为私人贷款和贷款一般发生在关系友好的双方，很多贷款双方只签订普通贷款，不是保险，建议签订规范标准的贷款合同。其次，私人贷款通过房地产抵押贷款，当事人需要向有关住房管理部门进行房地产抵押登记。根据有关规定，抵押合同在注册日有效。如果不办理抵押登记手续，抵押无效的可能性很高。这样的抵押贷款没有法律效果。另外，如果以房地产抵押处理民间贷款，双方应慎重考虑偿还能力，以房地产抵押贷款方式多为自己唯一的住宅，不能代表借款人有足够的偿还能力，双方必须批准后再进行贷款。特别提示的是，办理抵押贷款公证，对合同赋予强制执行效力，这是公证一项特殊的法律效能。一旦借款到期不能偿还，债权人可以向原承办公证处申请强制执行证书，凭执行证书直接向人民法院申请强制执行，不需再经过诉讼程序。

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