50年土地使用年限住宅到期怎么办

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• 问住宅土地使用年限是50年的吗?
  

  土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。你所说的商服就是商业用地。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58!所以你所说的住宅50年而不是70年。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。《物权法》规定70年后是可以续期的。

• 问2022年住宅土地使用年限是50年吗
  

  不是，住宅地是七十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。

• 问住宅土地的使用年限到期了怎么办？
  

  房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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