准备转让我的期房还债务，期房转让协议有效吗?

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• 问期房转让协议是有效的吗
  

  在满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费; 3、在预售房屋还没有实际交付之前; 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

• 问期房转让协议书有效吗
  

  期房指的是尚未完工正在建设的房屋，在满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 3、在预售房屋还没有实际交付之前； 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 《商品房销售管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

• 问债务转让债务转让协议是否有效？
  

  性质上不可转移的债务，它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要特定债务人亲自履行，因而不得转让;2、当事人特别约定不得转移的债务;3、合同中的不作为义务。三、第三人须与债务人就债务的转移达成合意四、债务转让须经债权人的同意

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