房子产权证怎么办？

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• 问房子办不到产权证怎么办
  

  如果拿不到产权证，应该咨询当地房地产管理部门和土地管理部门，看看是什么原因导致拿不到两证。赶快去当地这两个部门咨询一下，这个开发商的资质和他持有的材料的合法性，而不是出了问题才知道自己被骗了。买房后发现开发商无法办理产权证的，可以要求解决并索赔（一）因出卖人原因要求赔偿损失，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：1。商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。（二）根据《商品房买卖解释》第十九条的规定，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。也就是说，如果开发商不按购房合同办理房产证一年以上，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。

• 问小产权的房子怎么办理房产证
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

• 问房子产权证70年怎么办
  

  房屋产权70年后怎么办，这里应该是想问住宅用地的土地使用权出让最高年限70年届满的问题。以出让方式获取土地使用权，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。住宅用地的土地使用权出让的最高年限为70年。土地使用权期限届满后，按照《城市》规定，土地使用权出让合同的约定的年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。而按照《》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期，则意味着业主不需要主动提出申请。但是民法典并没有规定续期是有偿的还是无偿的，也没有规定对20年使用权和70年使用权届满之间的不同进行区分。

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