房产过户缴税系统材料已做好可以退出来吗，税

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• 问房产税可以退税吗?
  

  各地对房产税类别的退税规定不同，一般需要先取得房产证。可以参考以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税。购买商品房时，所有可退税的家庭成员应作为房地产权利人写入购房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得我的税收通用支付书。等待购买的为现房，完成房地产权利证明后6个月内，应该去税务机关办理退税手续。

• 问直系亲属房产过户要缴多少税
  

  直系亲属才能赠予，需公证，契税3% 其实目前赠予还不如买卖，买卖最高契税才3%，小面积的才1%或1.5%各地不同 还有目前20%税的问题，在细则出台前办过户登记可免20%税 对于以后如果要卖，获赠予的初始价是0元，买来的初始价就是你现在的成交价，赠予来房产税要高买卖交易来的多很多，这两种对比，买卖明显优于赠予。

• 问先已缴，后拿到款，可以退税吗？
  

  可以，那新房产证去办理，去年和今年退税情况不同。今年可以全部退出。

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