租赁房屋无产权证是否就是违法建筑

大家都在问查看更多

• 问租赁的房屋是违法建筑合同是否有效
  

  租赁的房屋是违章建筑，合同一般是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，人民法院应当认定为有效合同。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问违章建筑房屋租赁合同是否有效
  

  租赁违章建筑房屋的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

• 问违章建筑房屋租赁合同是否有效？
  

  无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

相关法律短视频查看更多

• 1'08
  无证房和证件不齐的房屋就是违建吗

  692人已观看

• 1'11
  房屋加层是否违法

  5,543人已观看

• 1'03
  小产权房房屋租赁合同怎么办理

  1,324人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,804人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁房屋无产权证是违法建筑吗

  148人已浏览

• 
  无证房屋就是违法建筑吗?

  160人已浏览

• 
  无证房屋就是违法建筑吗

  361人已浏览

• 
  违法建筑房屋租赁合同是否有效

  221人已浏览