租住房屋的注意事项有哪些-法师兄

大家都在问查看更多

问房屋租赁注意事项有哪些的

房屋租赁注意事项有： 1、未依法取得房屋所有权证的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。 3、共有房屋未取得共有人同意的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。 7、已抵押、未经抵押权人同意的。 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
问房屋转租的注意事项有哪些？

因为转租时法律关系变得比较复杂，因此在转租房屋的时刻应当留意以下三点：其一，须获得出租人的书面赞成其二，转租期限一般不得跨越原租赁期限其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权力义务，也享有承担新转租合同中的出租人权力义务，当然其二和其三都可以在出租人和承租人和次承租人三方的协定中予以改变。
问租赁房屋的注意事项有哪些

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。