担保抵押同意书有法律效力吗

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• 问书作房屋抵押担保具有法律郊意吗
  

  只要公证的内容合法有效那公证书就是有法律效力的，反之，你公证的内容是无效的那公证书就是没有法律效力的，但是如果公证书确有错误可以起诉公证处r《公证法》第39条：当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

• 问担心合同没有法律效力房屋买卖未经抵押人同意有效吗
  

  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该条文中表述的“不得转让抵押财产”系对物权变动行为的禁止，而并非是对转让抵押财产合同效力的否定，故房屋抵押权存续期间，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。抵押财产的受让人可以要求解除合同，并要求抵押人承担违约的法律责任，若受让人希望继续履行合同的，可以通过代为偿还债务，消灭抵押权的方式来实现。某房地产公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求没有事实和法律依据。故判决驳回某房地产公司的诉讼请求

• 问抵押物失效担保还有效力吗
  

  抵押权具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性等特征。担保物权的物上代位性表现在，担保物毁损、灭失而受有赔偿金或者保险金等时，担保物权人得就该担保物的代替物即损害赔偿金或者保险金等行使权利。如果由于意外原因导致担保物灭失的，担保物权并不因担保物的灭失而消灭，而是在担保人所受赔偿金、补偿金或者保险金上继续存在，该赔偿金、补偿金或者保险金成为担保物权标的物的代替物。依据我国相关法律的规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，所以抵押物失效的，抵押担保也失效。

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