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一、成都市第二套住房办理公积金贷款条件如下:1、购买商品房;2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);3、购买公有住房;4、购买经济适...
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1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。以前用贷款购买商品住宅(住宅类),然后卖掉的话,现在打算购买新的商品住宅(住宅类),申请公积金贷款还是第一套。与商业银行不同,银行承认住宅也承认贷款,公积金中心只承认住宅不承认贷款。也就是说,公积金中心只承认申请人现在名义的房地产,不计算拥有房地产和贷款的历史记录。2、员工公积金贷款可贷额度不足以支付购房需求时,员工可向受托银行申请商业住房贷款,受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向员工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应与受托银行签订抵押合同,并按本市不动产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用当铺担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的证明式国债、受托银行本行的定期存款证明书和其他依法可以当铺的权利证明书。借款人应与受托银行签订当铺合同,在合同约定的期限内办理权利证明书的交付等手续。
购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米,首付两成;购买首套自住住房且建筑面积>90平方米,首付三成;第二套购房首付五成,贷款利率在首套基础上上浮10%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行,具体情况以房管相关部门查房结果为准。
1、第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75%,5年以上的个人贷款利率为3.25%。 2、一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的,二套房可以申请公积金贷款。 3、法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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