农村居民丧偶后宅基地处置问题-法师兄

农村宅基地是农村居民的土地使用权,只能由本村居民享有。如果子女的户口已经迁出,他们不再享有本村的宅基地。如果农村父母去世,他们所享有的宅基地应由村集体收回。如果宅基地上还有房屋,子女可以依法继承该房屋,无论他们的户口是否在本村内。在房屋存续期间,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。如果原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后,其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。如果房屋还存在,房屋是个人私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。如果继承人想要处理房产,可以采取以下做法: 1. 将房屋折价给土地所有者; 2. 将房屋出售给有正住户口,需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民,并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续; 3. 允许依法将房屋出租,按规定交纳土地使用费。关于宅基地使用权的转让法律效力,有以下规定: 1. 宅基地使用权不得单独转让。有以下转让情况之一的,应认定无效: (1) 城镇居民购买; (2) 法人和其他组织购买; (3) 转让人未经集体组织批准; (4) 向集体组织成员以外的人转让; (5) 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1) 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2) 同一集体经济组织内部成员转让; (3) 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4) 转让行为征得集体组织同意; (5) 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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宅基地使用权是农村居民才享有的一项物权。使用权人可依法将其出让给本集体成员。若该块土地因国家征收而产生补偿款的，当然归属于现宅基地使用权人所...

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农村村民有权拥有一处合法的宅基地。只要农村户口不变，宅基地始终保留；即使以后变成了非农户，在农村宅基地上建造的房屋本身还是可以继承的，但宅基...

第一条为保证土地复垦的有效实施，根据《土地复垦条例》(以下简称条例)，制定本办法。第二条土地复垦应当综合考虑复垦后土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。生产建设活动造成耕地损毁的，能够复垦为耕地的，应当优先复垦为耕地。第三条县级以上国土资源主管部门应当明确专门机构并配备专职人员负责土地复垦监督管理工作。县级以上国土资源主管部门应当加强与发展改革、财政、城乡规划、铁路、交通、水利、环保、农业、林业等部门的协同配合和行业指导监督。上级国土资源主管部门应当加强对下级国土资源主管部门土地复垦工作的监督和指导。第四条除条例第六条规定外，开展土地复垦调查评价、编制土地复垦规划设计、确定土地复垦工程建设和造价、实施土地复垦工程质量控制、进行土地复垦评价等活动，也应当遵守有关国家标准和土地管理行业标准。省级国土资源主管部门可以结合本地实际情况，补充制定本行政区域内土地复垦工程建设和造价等标准。第五条县级以上国土资源主管部门应当建立土地复垦信息管理系统，利用国土资源综合监管平台，对土地复垦情况进行动态监测，及时收集、汇总、分析和发布本行政区域内土地损毁、土地复垦等数据信息。

对农村宅基地的规划利用，产权关系，标准面积，取得与丧失等；对申请对象的界定，审批程序的规范，使用期限的明确，审批结果的公开公示，宅基地的使用监督等；对农村宅基地使用权取得主体、宅基地使用权转让客体、继承取得宅基地使用权、有偿使用和期限设置、宅基地使用权法定登记、宅基地使用权流转的条件、形式和内容（买卖、租赁、抵押、以地入股、继承、遗赠和赠与）等；对农村宅基地使用权的概念、取得方式、内容、行使、灭失、流转、法律责任及其他法律应当规定的条款等等。作出专门的法律规定。关于农村宅基地和耕地的相关问题由上可知。

根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法主要有三种: 1. 协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”因此,公民之间发生的宅基地纠纷,应先通过协商的方式加以解决。 2. 行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3. 司法解决。《土地管理法》第16条第3款规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。” 根据《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条的规定,土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。