怎样解除房屋买卖中的定金合同

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• 问怎么解除房屋买卖定金合同？
  

  按照《》的规定，如果是你擅自解除合同，那么你是属于违约一方，那么作为守约一方的买方，他是有权要求继续履行合同的。但如果你们的合同中对解除合同作为了约定或者说约定了你在支付违约金下可以行使解除权的话，你当然可以选择。不过，从实际上来说，一般的应该没有这样的解除约定。因此，建议你还是看看对方是否存在履行合同不符合约定的地方，这样你解除合同的行为才有可能得到的支持。如果诉讼的话，诉讼费一般是由败诉方承担的。

• 问解除房屋买卖合同定金退还是怎样的
  

  原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问房屋买卖合同中的法定解除权是怎样的
  

  合同解除包括协议解除和法定解除，存在单方解除和双方协商解除的区别，对于单方解除的条件，合同当事人可以协议约定，法律也有明确规定，包括不可抗力不能实现合同目的；迟延履行催告在合理期限内仍未履行；期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同主要义务等。对于不可抗力致使不能实现合同目，双方当事人都可以主张解除合同，争议不大。对于一方违约而导致的合同的解除，谁有权行使这种权利，显得至关重要。学术界对于该问题存在争议，有人认为基于对于合同守约方的保护，相应的权益应有守约方行使；有的认为，合同双方当事人都有权行使。

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