二手房，没有房产证怎么办理过户？-法师兄

没有房产证，二手房不能过户。房产证是房产所有权的证明。没有房产证的二手房存在没有产权证的障碍，不能依法登记领取权属证书，不能办理房屋过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第六十条、第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存...

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没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同，但是没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户。一、过户需要的材料和证明房东身份的东西1、费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点差不多在12%左右买方卖方税加一起，各地会有一些小差别。2、过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。如果产证办好，如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，如果还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：二、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。三、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元平方米3、营业税：差价5.5%房产证未满5年的4、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

没有房产证的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

二手房没有房产证是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。