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房屋租赁合同,不是房主签的字无效。 房屋租赁合同(acac)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房...
不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断: 1、签字人经过房东授权的,合同有效; 2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东...
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法律上讲,租赁合同是转移财产占有的合同,不以出租人享有所有权为必要。所以即使是非房屋所有权人订立的租赁合同,合同效力原则上也是有效的。当然在签订合同的时候,你是否已经知晓相对方不是房屋所有权人,相对方是否出具了房屋所有权人的授权委托?如果没有授权委托,但你是不知道他是无权代理的,还是可以有争取的余地,也就是说还可以适用表见代理的余地。如果你是知道他无权代理的,那就危险了。
不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断: 1、签字人经过房东授权的,合同有效; 2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
要看没有房产证的原因是什么。如果是因为违建而无法办理房产证的,那么租赁合同是无效的。 根据法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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