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有贷款的房子是比较麻烦的,但这也是生活中比较常见的房产问题。下面我将简要地讲解,有贷款的房产办理过户的流程:首先,房子转让前应该事先通知按揭...
抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处...
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现在大部分人都是贷款买房。在还款过程中发生变化也是常见的事情,当我们想卖掉自己抵押的房子时,我们可能会对房子的所有权转移感到困惑。家里有贷款吗?你是怎么过家的?房子有贷款是可以过户的,有贷款的房产若要办理过户有3种方法。1、转移贷款的简单直接方法之一是在二手住宅买卖中,将个人住宅出售或转让给第三者申请个人住宅贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押品的贷款。2、卖方利用银行贷款支付剩馀贷款,买方不愿购买未支付贷款的房地产,卖方可利用银行贷款支付剩馀贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房地产)。这样,卖方可以通过抵押向银行借一定的钱支付想卖的房地产贷款,促进交易的完成。据了解,该卖方先偿还贷款解除抵押,然后与买方通过户口的方法,买方不必承担赎回大楼的风险。3、用买方的首付支付剩馀贷款是现在二手住宅交易中应用的模式。该方式适用于原住宅主低或大量偿还后剩馀贷款数量少的情况。通常,买方承认最初支付房地产总成交额的30%到40%,卖方可以利用买方的最初支付支付剩馀贷款,取消房地产抵押登记,进行下一笔交易。
我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指,为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的,以下举例说明: 一、在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 二、在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,申请办理共有的,经银行同意,由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,离婚后欲办理更名(离婚析产)的,也需经银行同意,由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
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