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农村土地是集体土地,你享有使用权。农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和...
家族承包性质的不可以,其他形式的承包性质可以,农村土地承包法及物权法的规定。...
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1、一般来说,土地承包经营权属于一种财产权,所以如果你想要将这个权利拿去抵押的话,通常是允许的,但是土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式。 2、实际中,能取得土地承包经营权的方式有下面几种: (1)创设取得承包经营权,这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。 (2)移转取得土地承包经营权,是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。 (3)继承取得承包经营权。 农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承,而有限地认可土地承包经营权的继承: ①以家庭承包方式取得的林地承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包; ②以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。 按照规定,如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权,那么就是不可以抵押的。要是通过其他方式取得的土地承包经营权的,那就是可以抵押的。
农村土地是集体土地,你享有使用权。农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,其他方式流转指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,才能抵押。再就是看银行各自规定,农村房子银行一般不太愿意做抵押,因为处分这房子很麻烦.土地这东西本身不是你自己拥有所有权的,银行更加不愿意抵押.
10月11日,常德市汉寿县农民曾宪国通过抵押308亩土地承包经营权,从邮储银行湖南省XX获得一笔金额45万元、期限2年的贷款。这是邮储银行湖南省分行在常德市汉寿县试点开办土地承包经营权抵押贷款后的第一笔土地流转经营权抵押贷款。常德市汉寿县的农业产业中,主要养殖项目有珍珠、常规鱼、甲鱼等,规模养殖户约500户,曾宪国便是其中一个。2011年,曾宪国从外地打工回家,开始经营鱼池养殖常规鱼套珍珠,初期在别人手上转包308亩鱼池,今年又从村里承包了8年,并一次性交清了全部租金。汉寿县XX给其颁布了XX人民共和国农村土地承包经营权证。“以前贷款难是因为没有银行要求的传统抵押物等,只能贷到农户小额贷款3万至5万元。”曾宪国介绍,“今年卖了存蚌以后,又新扎了40万只蚌,需要人工及生活费52万元。在一次性付清80万元鱼池租金后,资金周转就出现了困难。”邮储银行汉寿县支行信贷员在获知情况后,积极主动上门了解情况,并为他详细介绍了邮储银行湖南省分行创新推出的土地承包经营权抵押贷款,他当即欣然提出贷款需求。通过确权、评估、审查审批等手续后,他最终顺利获得了贷款。没有抵押物难贷款,一直是发展规模化农业的瓶颈。现在承包土地进行规模化经营的种植养殖大户,可以办理农村土地流转经营权证,并凭该证向邮储银行申请抵押贷款;贷款金额最高可达500万元,期限最长达5年;贷款手续也十分简单。邮储银行湖南省分行三农金融部总经理胡奇志介绍,首先,有土地经营权证的客户到县农村经营管理局确权;其次对抵押土地价值进行评估。在邮储银行审查审批通过后,客户即可到邮储银行相应支行签订合同,到当地政府规定的政府部门或社会机构办理抵押手续。据悉,邮储银行汉寿县支行计划明年向当地投放土地承包经营权贷款2000万元以上,直接惠及全县350余户种植养殖农户。
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