在河南夫妻双方婚前各有住房一套，现在算第几套住房?

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• 问婚前各有一套房婚后算两套房吗？
  

  婚前买的房子，是你个人婚前财产，但是对方可以主张婚后共同还款部分。至于你能否分得对方婚前的房产，要看他的购买方式： 1、按揭购房，你可以分得婚后共同还款部分， 2、全款购房，是对方的婚前财产，无法分割。

• 问婚前各有一套房婚后算两套房吗
  

  您的意思是婚前双方各有一套房子，婚后算不算夫妻共同财产吗，是这样的，如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。

• 问现在在一套房，以儿的姓名买房，算第几套呢
  

  二套房的认定准则是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房屋隶属二套房。被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年娃儿购房。 （2）自己有住房，以未成年娃儿名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房屋，成年后再借贷购房算二套。 （4）有全款买下住房，再借贷购房为二套房。 （5）有借贷买下住房，结清出售后再借贷购房也会被算作二套房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方借贷购房，婚后以另一方名义再购且户不在一起。 （8）婚后共有借贷购房，离婚后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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