福利性房屋出售如何处理

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• 问房屋预售纠纷如何处理
  

  关于房屋预售纠纷处理方式如下：1、首先应当以以完善商品房预售登记制度作为起点，进行通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法； 2、其次呢，通过采取行政监管的方式，进行设立专门的监管机构，来规范商品房预售市场； 3、再次呢，进行建立健全相应的惩处机制，从而来明确房地产开发企业违法行为的赔偿责任； 4、最后，可依托律师代理购房、引入保险机制以及完善维权机制等形式，进行完善相应的保障制度和体系等等。

• 问房屋预售违约如何处理？
  

  房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。

• 问出售福利房构成贪污罪吗
  

  不构成的，因为这个是属于分配得到的。处置的是分配给他的福利房，因而他占有该福利房不具有违法性，不够成贪污罪。国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是。罪的构成要件除主体要件外，还必须①存在被行为人侵犯，被所保护的客体，即公共财物所有权。②在客观方面具有利用职务便利，侵犯公共财物所有权的行为。③主观方面具有非法占有公共财物的故意。《中华人民共和国刑法》第三百八十二条【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

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