诉讼保全如何实现对房产的查封？-法师兄

房屋被查封后,不能对外出租了。财产保全是指法院在利害关系人起诉前或当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,封、扣押的财产不宜由法院保管的,法院可以指定被执行人负责保管不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用由法院保管或委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。房屋可出租的条件主要包括以下几点: 1. 拥有合法的房屋产权证件。 2. 如果房屋为共有产权,共有人需要同意租赁。 3. 如果将住宅或其他用房改作经营用房出租,需要提交规划和房管部门同意的证明。 4. 如果将房管部门直管公房内的场地出租,需要提交经房管部门同意的证明。 5. 住宅用房的租赁应当遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 6. 房屋能够正常使用。

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对房产诉讼保全一般是不采用查封措施的：因为诉讼保全，只是说房产冻结不能作变卖、不能抵押了。但不会进行查封的。如果是房产是空的，没有住人的，这...

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保全的房产价值低于诉讼标（或法定债权）的，可以先执行被保全的财产，不足法定债务清偿额的，再执行被执行人的其它财产。《最高人民法院关于人民法...

房产申请保全查封期限是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。

债权人可以向法院申请对债务人的房产采用诉讼保全措施。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

在诉讼中如是已被人民法院保全查封的财产，被被告擅自非法转移、隐藏、处置、变卖，被告的行为就是犯罪行为，人民法院有权依法追究其刑事责任。但从你说的情况看是你妈自己给保全，不是人民法院的司法行为，这种情况导致法院执行不能，无法使被告履行执行行为，被告又下落不明，你们有义务依法协助法院提供被告人的执行线索，才能使你们的利益得到依法保护