买房时怎样区分房屋交付条件, 买房者与开发商是否具备交接条件关系-法师兄

呵呵也是从网上找的对房屋交付条件问题，在较长时期内，买卖双方、律师、政府主管部门、法官等，理解不同，说法不一。有的看开发商有无取得《住宅交付使用许可证》（以下称“交付证”）；还有的看开发商是否取得《房地产权证》（以下称“大产证”）；还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。其裁判结果往往不一，反反复复，“官司”打来打去，当事人越打越搞不清楚，也有律师或法官说：“现在案子办不来了”。一时间，在房地产案件裁判上几乎失去天平，最终只能以权限而定。为此，笔者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新闻报“房地产市场”专刊版连续撰文，其凭“交付证”可以交房、“大产证”不是物业交付法定条件的观点，与以后上海有关司法审判精神趋于一致。在这以后的时段内，无论是律师，还是法官，对房屋交付条件纠纷案件办起来都比较顺手。近一段时期以来，笔者连续接到当事人及律师来电、来人询问房屋交付条件应如何认定这一老问题。经了解，是基于上海有关司法审判精神对房屋交付条件，从凭“交付证”交房调整为凭“大产证”交房，在房屋交付条件问题上出现了新的波动和矛盾。例如：第一，上海2000年版预售合同条款中，对房屋交付条件允许选择凭“交付证”交房，或选择凭“大产证”交房，由此产生新的司法审判精神与政府主管部门印制的示范文体条款相抵触；第二，有关法院对房屋买卖交付条件纠纷，不论何时签订合同，也不论有无约定凭“大产证”交房，凡是诉诸法院的，一律判定凭“大产证”交房。凭“交付证”交付物业，凭“大产证”交付权利，符合国家法律和上海市的有关规定，当事人在合同中约定凭“大产证”交房，实质上是约定“物业”和“权利”一并交付。因此，若约定凭“交付证”交房的，应判定凭“交付证”交房；若约定凭“大产证”交房的，或没有约定凭“交付证”交房的，应判定凭“大产证”交房。

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合...

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而...

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。较后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了。

1.依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付的法定条件，包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。 2.一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。 3.合同约定的交房条件，不得低于上述最低标准。合同约定的交房条件低于上述最低标准的，业主可以拒收房屋。开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，不能提供的，应认定不具备交房条件下，业主可以拒绝收房，开发商应承担此产生的逾期交房违约责任，但购房合同中有相反约定的除外。 4.《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

1、通过房管部门验收，包括：取得商品房规划验收聘问和商品房所在建筑物的房屋所有权证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。2、有资质的第三方检测机构应当对房屋进行检测，并出具《商品房面积实测技术报告》。3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4、房屋的供水、电力、燃气、宽带、通讯等。应满足使用条件（通电必须是正式电源而不是临时电源）。5、社区道路绿化必须完成，停车场必须满足使用条件。交房时要做上下水打压试验，卫生间要做闭水试验。