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小产权房只能自住或者出租，是不可以进行交易的。不管采取什么方法，与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续，而且会引起后患无穷。举个例子：您购买了一套小产权房。一年之后，该小产权房所在地块被政府征用了。面对那笔金额不小的补偿金和面积比原来还大的回迁房，卖给您小产权房的人（以下简称“甲方”；您简称“乙方”）立刻就会去拆迁办领取补偿金和回迁房的资格。乙方也去领取，甲方说：”小产权房是不可以买卖的，我和你签订的《房屋买卖合同》非法无效，所以我领钱是天经地义，合情合理合法的。”乙方说：“你的房子已经卖给我了，现在的拆迁补偿金和回迁房都应该属于我。”于是甲乙双方公说公的理，婆说婆的理，争论不休，最终闹到法庭上。法庭经过开庭、法庭调查、举证质证、法庭辩论、当事人做最后陈述、合议庭讨论过后，审判长宣判：“我国法律规定，小产权房是禁止买卖的，原告和被告签订的《房屋买卖合同》是非法无效的……”于是甲乙双方从此就成了一对仇人。阅读！
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。 1、根据《土地法》中的规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为。因此，如果是出售给了本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。 2、如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是“取得本组织批准人可”是非常难的。
深圳小产权房处理方式：当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。
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