相关法规
相关问答
1.如果汽车停放在小区物业公司管理的停车场,结果被盗或损坏。如果物业能够证明是汽车自身原因造成的或消费者自身原因造成的,则不赔偿,反之物业作...
依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定,物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全,维护小区秩序,提供安全管理服务的义务。物业公司应当按...
大家都在问查看更多
根据中国物业管理协会《关于使用秩序维护人员称谓的指导意见》(中物协[2008]1号)规定,物业服务企业对物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的员工称为秩序维护人员。也就是说,房地产公司的保安义务是防范性质,其责任仅限于房地产区内公共区域的防范性安全防卫,目的是维持房地产区内公共区域的秩序,为业主创造安全的居住环境,与公安机关维持社会秩序,保障公民的合法权益有根本区别。盗窃行为属于治安或刑事案件,盗窃分子是直接侵权人,业主损失在公安机关破案后由行为人负责赔偿,物业公司在提供服务的过程中,如无明显过错,对业主损失不承担赔偿责任。如何界定物业公司是否存在过错,关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同,要看物业公司是否严格履行了合同义务。例如,合同约定保安定期、不定期巡逻、门卫值班、安装防盗装置等,房地产公司在提供的服务中按照合同要求采取有效的预防措施,不承担保障所有者财产安全义务的责任。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下,物业公司违反约定致业主财物被盗,业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。
由于小区的物业管理公司没有很好地履行职责,属于违约行为,应该赔偿相应的损失。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《》第三十六条规定:“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”
业主将机动车辆停放在住宅小区内,发生车辆丢失或者毁损的,应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定物业的赔偿责任;业主或者业主委员会没有与物业服务企业签订机动车辆服务管理协议的,机动车辆发生丢失或者毁损的,可以根据物业服务企业在物业服务合同约定中所承担的安全保障义务,结合其过错程度、物业服务费收取标准等因素确定物业服务企业应当承担的赔偿责任。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
380人已浏览
316人已浏览
133人已浏览
289人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询