我家被盗车辆需要物业赔偿吗？-法师兄

根据中国物业管理协会《关于使用秩序维护人员称谓的指导意见》（中物协［2008］1号）规定，物业服务企业对物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的员工称为秩序维护人员。也就是说，房地产公司的保安义务是防范性质，其责任仅限于房地产区内公共区域的防范性安全防卫，目的是维持房地产区内公共区域的秩序，为业主创造安全的居住环境，与公安机关维持社会秩序，保障公民的合法权益有根本区别。盗窃行为属于治安或刑事案件，盗窃分子是直接侵权人，业主损失在公安机关破案后由行为人负责赔偿，物业公司在提供服务的过程中，如无明显过错，对业主损失不承担赔偿责任。如何界定物业公司是否存在过错，关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。例如，合同约定保安定期、不定期巡逻、门卫值班、安装防盗装置等，房地产公司在提供的服务中按照合同要求采取有效的预防措施，不承担保障所有者财产安全义务的责任。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。

《物业管理条例》第三十五条

答

家中财产被盗，如果物业对此不存在过错，则不会赔偿。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任...

答

首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视；进出小区的非住户都有登记；主要路段和单元门处都有摄像监控，而...

1，物业管理企业应当加强和维护物业管理区域内停车场（所）的管理，杜绝安全隐患，防止车辆损坏、丢失。对停车场（所）非机动车辆丢失、损坏，物业管理企业要承担一定赔偿责任；对机动车停放造成损坏或丢失的，要积极配合车主和使用人及时向当地公安机关报案，协助处理有关善后事宜。 2，根据以上法律规定，对机动车停放造成损坏或丢失的，物业管理企业不需要承担赔偿责任，但需要积极配合车主和使用人及时向当地公安机关报案，协助处理有关善后事宜。

业主家中被盗物业公司不一定需要赔偿。物业合同约定业主被盗物业需要赔偿的，物业需要赔偿；如果没有约定，只要物业履行了物业合同约定的安全义务，就不需要承担赔偿责任。也就是说，如果物业合同规定了保安定期、不定期巡逻、门卫值班、安装防盗装置等安全条款；但是如果物业没有履行这些义务，业主家中被盗需要赔偿；相反，如果他履行了义务，物业就不需要赔偿被盗业主。

如果业主与物业公司签定有车辆保管协议并交纳了车辆管理费，及有物业公司发放的专用车位停车证并支付保管费，那么物业公司就与业主之间形成了车辆保管协议，物业公司就存在义务保障业主的车辆安全，当车辆在小区内指定的停车位丢失或被毁损，业主就可以按保管协议向物业公司主张权利，要求物业公司承担责任。但是如果业主没有将车辆停放在物业公司指定的位置，而是随意停放在楼下或其他地方，业主与物业公司之间不存在财产保管法律关系，对业主的车辆没有保管义务，物业公司只是一般防范性义务，对业主车辆丢失或被毁损不承担赔偿责任。