南宁市公积金贷款政策是怎样的

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• 问南京公积金贷款政策
  

  南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。首付首套降到20%，二套不变南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。算账政策虽好，但受惠面太小首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢现代快报记者算了笔账，结果让人“忧伤”。首先，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。目前，南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人最少只要花15万元首付，就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里记者发现，六合区的新房价格大多在75万元以内，浦口高新区部分房源在75万元以内;江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内;此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来，由于南京总价在75万元以内的新房少之又少，因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。

• 问孝南公积金贷款政策
  

  孝南的公积金是可以在本地进行公积金贷款，而对提供担保的财产是没有地域限制的，但是必须是在国内。公积金贷款的条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

• 问2020宁夏公积金贷款政策
  

  2016宁夏住房公积金贷款政策:运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

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