租售同权后对房地产的影响有哪些

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• 问租房抵税对房东有哪些影响
  

  今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

• 问登记备案对预售合同有哪些影响
  

  如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

• 问公租房对孩子上学有哪些影响
  

  公共租赁住房不属于个人，而是由政府或公共机构所有，因此儿童上学时应咨询当地教育主管部门。公共租赁住房的申请条件申请条件，每个城市都有所不同：1、成年人有稳定的工作和收入．当地无住房或家庭人均住房面积低于当地规定．如何限制当地收入的收入和财产标准．农民工需要在当地稳定就业一定年限。

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