买房子钱不够楼房抵押贷款怎么办理-法师兄

房屋抵押贷款，房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款

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根据需求，房产抵押消费怎么办理成为人们急切需要了解的问题，以下详细介绍一下，贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行...

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房产证抵押贷款的贷款程序 (1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款...

首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.

关于开封怎样办理房产抵押贷款，以中国农业银行的《房抵贷》为例，： 1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。 2、银行调查、审查、审批；一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况，有无违法记录，抵押物状态及可变现价值；还有贷款风险控制程度。 3、签订合同；通过调查、审查、审批后，银行将与借款人签订借款合同，进入贷款发放的操作程序； 4、办理抵押登记；先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估，取得评估报告后在有权部门进行抵押登记； 5、单笔用信申请及单笔用信审批，银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后，由借款人向银行提出用信申请报银行审批； 6、贷款发放；银行客户经理接到用信审批后，对借款人发放贷款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。