2022年银行办理按揭后欲退房该怎么办-法师兄

银行办理按揭后欲退房购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定支付违约金。

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银行办理按揭后欲退房购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退...

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1、如果购房合同解除，则抵押担保贷款合同当然失去存在的基础。关键是要注意解除购房合同后如何处理贷款合同。如果银行未支付贷款，则只需通知银行解...

可以，从法律角度来说，退房实际上是购房者作为购房合同的一方行使其解除合同权的表现，所以肯定是可以的。购房者和贷款银行是一种贷款关系，开发商是一种房屋买卖关系，完全是两种独立的法律关系，所以对购房者的解约权没有任何障碍。购房者向银行贷款和向亲戚朋友贷款性质相同。银行或其他机构作为债权人，个人只有权要求购房者按合同还款，但无权干涉购房者的解约权。因此，只要出现购房者有权依法解约的情况，无论购房者是否已取得抵押贷款，都有权依法解除购房合同。退房后，解除购房合同，不同时解除贷款合同。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系钱买房，与银行的债权债务关系依然存在，这笔贷款必须偿还。首先，由于解除购房合同，开发商从购房者那里获得的所有购房款项都应该返还给购房者。购房者申请的银行抵押贷款也是购房款的一部分，也应该返还给购房者。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、合同约定，按揭办理不下来可以退定金的，可以退；2、如果没有约定，一般是无法退定金的。