被拍卖的房产用不用继承人的同意

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• 问房产继承的继承费用
  

  房产继承费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

• 问查封被执行人房产拍卖费用由哪方承担？
  

  拍卖成交后，成交款先扣除所欠税款及执行费用（如拍卖费、评估费）后，再进行分配。执行费用最后由被执行人承担。除非法院的判决书里指明由债权人承担。通常也有在执行时，先由债权人垫付的情况。在成交后，是可以向法院要求从成交款里扣回的。

• 问共同继承的房产，转卖是否需要经过继承人同意
  

  出售共同继承的财产必须经共有人同意。根据有关法律规定，共有房地产的处罚，除共有人另有约定外，由三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。

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