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申请二手房贷款的流程: 1、递交材料,提出申请; 2、房产评估; 3、银行审批; 4、交首付,办理过户; 5、办房产抵押登记、保险手续,银行...
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售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证; 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让; 售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同; 借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金; 借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力; 具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。 以上就是ask.com小编为大家带来广州购买二手房政策的全部内容。二手房的购买是需要相应的法律程序的,并且是要交纳一定的税费。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询ask.com的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
二手房销售的具体流程:买方看房、买卖双方初步谈判价格、付款方式、交付日期等,一般来说,买卖双方产生的所有费用均由买方支付。买卖双方应将房产证原件或抵押合同原价带到档案大厦土地部门查看房屋档案。买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任,在确定了这些要点之后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同,向中介公司支付定金。卖方与担保公司到公证处公证,卖方委托担保公司处理相关事务。买方向抵押银行资金监管账户支付首期款(一般为原贷款银行),如果换其他银行,费用会更高。,买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行申请贷款,银行同意向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司),约7~大约8个工作日。买方向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回,担保公司向银行出具赎回担保,赎回和取消抵押登记手续,大约5个工作日。买方与担保公司到房地产登记中心签订房地产销售合同,提交房地产转让申请,担保公司收到收据,需要5个工作日。买方与担保公司签署收据,并在收据窗口领取房产证(记得多复印),当你再次看到它时,你必须等待所有贷款还清),担保公司在房地产产权登记中心办理抵押登记,领取新的房产证和抵押银行,银行将首期款给卖方,新房产证抵押登记后,扣除赎回贷款后,银行将贷款给卖方,大约10个工作日。买卖双方办理房屋交接,水、电等转让,买方得到了钥匙。二手住房销售过程中需要提交的材料:登记申请原件(验收窗口提供)。申请人的身份证明。房屋所有权证书原件。北京股票住房销售合同原件。买卖双方同意通过专有账户转移交易结算资金的,存量房交易结算资金托管凭证原件应提交。买卖双方同意转让交易解散资金的,股票房屋交易结算资金应当自行提交转让声明原件。契税完税或者减免税凭证原件。房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图覆盖了复议买方人数 1份。
首先看您是准备在哪个城市买房,因为每个城市的政策都是不一样的,看自己是否符合政策条件,所需要的资料有: 1,身份证 2,户口本, 3,婚姻证明,4银行流水账(最好是提供一年的) 5,收入证明(是月供款的两倍), 6,贷款银行存折, 7,大额存款(银行看你是否有能力支付首期款),一般只要在银行没有不良记录,贷款都是很容易批下来的。
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