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一、租赁权和所有权是两个完全不同的概念，我不知道本案中的投资人是一种什么样的投资方式，如果投资人只是获得商铺一定时间的租赁权，并不能说明他获得了商铺的所有权。二、投资人与承租人所签的合同的上述条款是否有效，要看投资人的租赁权有多长，如果超出投资人的租赁期限，我认为超出部分是无效的。三、商铺的所有权当然可以转移；四、所有权的转移不影响租赁协议，所谓的买卖不破租赁；因此，承租人无需重新去签订合同。
店铺租赁合同一般规定以下内容： 1、当事人的基本信息； 2、租赁店的细节； 3、店铺租赁期限； 4、租金及其支付方式； 5、店面维修； 6、争议解决方案等当事人约定的其他内容。
合同上虽说可以转让但附加了“须经房东同意”的条件，也就是说，承租人（你）欲转租房屋给第三人，须经过出租人的同意，否则不能转租。 但是，有诀窍，你可以通过内部建立“聘用”的关系，签订劳务聘用合同（给房东看的），请那个想承租你商铺的人，在你原经营范围内（这个十分重要），从形式上帮你打工，而实质上收益由他人收取（当然，店铺租金由他交给你再交给房东），也就是说，那个承租你商铺的人表面上是你请来的工人帮你打工的，而实际上商铺的租金由那个“工人”交纳，受益也由“工人”收取，你等于是“架空”了。这样可以回避出租人不给你转租的情况。 不过，这样的做法，有一定的风险饿技巧。
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