房产证抵押合同有效吗

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• 问房产证抵押的合同有效吗
  

  需要办理抵押登记才有效。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问无证房产抵押合同合同有效吗
  

  根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 所以无证房产抵押合同满足下列条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问房产抵押合同有效吗？
  

  在抵押物中签订买卖合同，符合下列要求的，买卖合同有效：买卖双方是完全民事行为能力人；买卖意味着真实；合同内容合法，遵守公序良俗。

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