二手房买卖房屋已交了,房东跑了怎么办

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• 问二房东跑了房东怎么办
  

  首先看二房东是否可以转租，这个要看房主与他签订合同的详细约定，如可以转租，在他的租赁期间内，你与他享受同等待遇，房主想涨钱或者退租都是违约。 如二房东没有转租权，那么你的转租就不受保护，房主有权在二房东撤走后要求涨钱或退租，造成你的损失可向律师咨询解决办法。 看你的描述，此房应该是营业用，如办理工商手续时，房主出具同意你租房的证明给你办理用，可以说明房主是对你的转租知情并且许可，此时你被视为合同权利义务的承受者，可以继续租用

• 问买房子已交了定金卖了房东反悔怎么办
  

  买房交了定金后房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。购房者可以要求房主继续履行合同，或者解除购房合同并要求双倍返还定金并承担违约责任。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问买二手房交定金后房东把房子卖出了怎么办？
  

  1、如房主与他人已办理完过户手续，因房屋权属发生变动，原房主丧失对该房屋的处分权利，您签订的房屋买卖合同已不具备履行的可能性，您只能向对方主张解除合同，并要求对方双倍返还定金或按照买卖合同中约定的违约条款承担违约责任。 2、如房主未与他人办理过户手续，房主对该房屋仍然享有处分权。您可以要求对方履行合同中约定的义务，如果对方拒绝履行，您可以选择提起民事诉讼，要求对方继续履行合同；或要求解除合同，并要求对方按照买卖合同中约定的违约条款承担违约责任。

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