合同法买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些？-法师兄

合同法买卖不破租赁的适用瑕疵有：是否适用于买卖、是否适用于动产、与抵押权竞合、与财产竞合等情况，在上述情况时，买卖不破租赁的适用情况是有瑕疵的，具体情况结合实际而定。

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买卖不破租赁在拍卖中的适用是有瑕疵的，根据我国法律规定，对于买卖不破租赁的行为，应当严格按照法律规定的相关情况来进行处理，对于司法拍卖中的产...

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买卖不破租赁在执行程序中适用瑕疵有适用于买卖行为、适用于动产情况、抵押权竞合、租赁竞合等，在出现上述情况时，对买卖不破租赁的相关认定是有适用...

一、什么是买卖不破租赁合同法第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定即充分体现租赁合同的物权化特点，也可称为买卖不破租赁。物权是对物的直接管理并排除他人干涉的权利。最典型的物权是所有权，此外还包括抵押权、留置权、质权、典权等。所谓租赁权的物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使第三人是该租赁物的所有权人或享有其他物权的人。根据该条规定，出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人(受让人)时，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，并且该合同继续约束第三人。也就是说，承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利义务。买卖不破租赁并不局限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物赠与、抵押、互易或作为投资等，这些行为都会涉及租赁物的所有权变动，同样适用该原则。二、买卖不破租赁的适用条件适用买卖不破租赁的条件是：一是租赁合同已成立生效；二是租赁物已交付承租人；三是租赁物所有权变动发生在租赁期间；四是出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与第三人。

1、买卖不破租赁适应的情况是：私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、法律依据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

只要租赁的是没有抵押的不动产都是用于买卖不破租赁的规定，具体来说是已经登记了存在租赁关系的物体，不管是房屋，还是其他类型的不动产，此时只要租赁主体是善意的，那么在租赁合同具有司法效力的期间，都可以凭借买卖不破租赁的法律规定，维护自己的合法权益。