村民非法占有集体土地种树，是否应当补偿损失

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• 问土地征用补偿费是否应归村集体所有?
  

  村集体作为抽象主体，象征性拥有所属成员的集体土地所有权，依照法理，在村集体失去其所有土地时，理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。对该征地补偿费的具体处分，《村民委员会组织法》第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理，应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配，则该部分征地补偿费权属依法发生转移，集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。

• 问非村民买集体土地房屋是否合法
  

  按照现行的法律规定，农村房屋买卖仅限于本村村民，因此非村民购买集体土地房屋的买卖是无效的。但是拆迁时开发商可能会以你们的合同为准，因此你只要及时注意拆迁动向，及时向开发商提交买卖合同，除本村特有的待遇外，其他拆迁待遇应当与本村拆迁户相同。而且，一旦确认你是房主的身份，你的安置房可能由开发商一并办理出房产证。

• 问农村集体土地建村部村民要补偿是否有依据？
  

  国有土地上房屋的，应当依据《国有土地上》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《》及各地集体土地上办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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