离婚后如何继承房产-法师兄

房产继承步骤：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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如果房屋在婚后产生，需要经过继承才可以出售房产，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均...

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遗产在没有遗嘱的情况下，继承遗产的顺序是这样的：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。...

婚后一方接受继承所得的财产，是指依据继承法的规定所继承的遗产，遗产包括公民个人的财产所有权、与所有权有关的财产权、债权、知识产权中的财产权等，因此因继承所得的财产也不以所有权为限。此类财产的取得纯粹系基于夫妻一方与被继承人间的亲属关系而依法享有的继承权，与其婚姻关系无关。作为一种财产权的继受取得方式，应当尊重原财产所有人即被继承人的意志，不应一律作为夫妻共同财产。修正后的婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方继承所得的财产分为两种情况：如果遗嘱中确定只归夫或妻一方的，即属于夫妻一方的个人财产;否则，婚后一方继承所得的财产仍属于夫妻共同财产。由此，这类财产是否属于夫妻共同财产，应区分情形，分别对待：一方婚后通过法定继承方式所继承的财产，因不可能具有第18条第3项所规定的条件，　因而全都属于共同财产。一方婚后通过遗嘱继承所得的财产，如果立遗嘱人(被继承人)在遗嘱中明确指明只归夫或妻一方所有，即应属于接受继承的夫或妻一方的个人财产。一方婚后通过遗嘱继承所得的财产，如果立遗嘱人(被继承人)在遗嘱中没有明确指明只归夫或妻一方所有的，夫妻双方又未对此项财产约定归一方所有的，则仍属于夫妻共同财产。

婚前财产按法律规定的顺序继承，有遗赠扶养协议的，按协议继承；有遗嘱的，按遗嘱继承；没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，由法定继承人继承。如果夫妻双方有财产协议，约定婚前财产归夫妻双方共同所有的，应在继承前分配一半为配偶所有。

1、手续在继承人户籍所在地的派出所取消户籍，处理死亡证明书2、到区或市公证处（原出口商社到市公证处）处理继承权公证，房地产继承分为两类：一类是遗嘱继承，二类是法定继承。需要提交的资料有：1、继承人死亡证明书2、该房屋产权证明书或其他证明书3、户籍簿或其他可以证明继承人与法定继承人亲属关系的证明书4、继承人身份证明书有遗嘱继承权公证另需提交的资料：继承人遗嘱（该遗嘱必须是已经公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性，暂时不采用）。3、办理住宅户口登记，申请人是继承人或遗赠人。申请人必须向注册机构提交不动产注册申请书（原件）、身份证明书（复印件）、不动产权证明书（原件）、继承权公证书、遗嘱公证书、遗赠公证书（原件）＼权利税纳税证明书（原件）。四．遗赠与法定继承．遗嘱继承不一样，需要交税。