买房卖方不按时交房应该怎么办

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• 问买房后卖方不交房怎么办
  

  1、对方可以补办契证后再出卖该房屋，如果对方再次卖给别人后，新的买受人办理过户后就取得了该房屋的所有权，你就不能取得房屋的所有权。2、如果确实是对方不想卖了，那么对方可能会构成违约（具体看协议内容），这种情况下，你可以选择是要求对方继续履行合同交付房屋还是要求对方承担违约金。如果你要求继续履行合同交付房屋，建议申请财产保全，将房屋档案查封，以免对方再卖后过户；如果你也不想买了，那么，你可以要求对方双倍返还定金，如果有违约金条款的，也可以选择是否违约金条款。定金还是违约金的选择要看哪个更多一点。

• 问房东不按时交房租该怎么办
  

  承租人负有按照约定的时间交房租的义务，承租人不按时交房租的，出租人可对其催促，并给承租人一个合理时间期限让其支付房租，如果承租人超过该期限还不支付房租的，出租人可以解除租赁合同。根据2021年施行的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问期房不能按时交房该怎么办
  

  可以交房的时候开发商会告知买受人来开发商售楼部收房，如果长时间没有收房的话开发商会默认买受人已经收房了。 不按照结房的坏处就是开发商会默认买受人收房，如果房屋有什么质量问题的话就不能当场指出，还有就是需要重新把契税和维修基金的钱给开发商，因为不给开发商的话就办理不到产权证。

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