小产权房拆迁赔偿标准是多少-法师兄

对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需考虑房屋实际情况，本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。在补偿范围上，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定： 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十五条规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。在司法实践中，对于小产权的解除就是不能合法的办理房地产权证，或者由土地的属性无法办理土地使用证等情况下，所建筑的房产，对于相关房产由于是无法进行交易的，但如果是合法建筑也是可以领取拆迁补偿的，具体情况结合实际而定。

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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于...

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对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还...

在我国现有土地法律法规的框架下，土地可分为城市国有土地和农村集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。在集体土地上建造的房屋，由于没有国家颁发的房屋产权证书，被称为小产权房屋。住房和城乡建设部、土地资源部等部门从不承认小产权房屋的概念，严格地说，所谓的小产权房屋是无产权房屋，我国实行房地产产权登记有效制度，所谓的小产权房屋不能办理房地产登记备案，也不能获得房屋所有权证书，也不能被视为当事人的合法财产，也不能得到法律应有的保护。根据有关规定，拆迁过程中的非法建筑是免费拆迁的，即使各地考虑在实际操作中也会给予一定的补偿，但一般以自行拆迁劳动费的形式或参照建设成本的形式，但远低于国有土地的小产权房屋拆迁补偿。

由于小产权房改变了单位和国家承包的住房建设制度，实行政府、单位或个人共同承担，通过筹集资金，建造房屋。因此，小产权房屋的拆迁补偿标准应当根据全部或部分投资、信贷、建材供应和职工个人建设的税费进行补偿。综上所述，小产权房屋的拆迁补偿标准应当按照投资比例确定。小产权房屋拆迁补偿方式：小产权房屋拆迁补偿是指拆迁人按照现行《国有土地房屋征收补偿条例》的规定对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。拆迁补偿方式，小产权房屋拆迁可以实施货币补偿，也可以实施房屋产权交换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。总之，小产权房屋拆迁无产权证也可以给予补偿，小产权房屋拆迁补偿不是你想补偿多少，小产权房屋产权交换，也可以根据中国相关集资房屋政策进行补偿。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因旧城改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段更换房屋产权的，县级人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。