外地人怎么能买得到宅基地？-法师兄

宅基地本来就不能私人交易，一般也只有地上房屋能够进行买卖交易，有些地方会有“地随房走”的原则，通过购买地上房屋而获得宅基地的使用权，但是这中间还是有些风险需要注意。第一，交易对象是不是有权处分。一般来说买房人都是一个人，经常就是这个家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的，即便是本村的村民购买，还是建议查看涉案房屋的建房批示，让房屋的全部共有人都签字同意售卖，以免将引发纠纷。第二，签订合同的时候，最好能够通过本村村委会，比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候，当时的情况可以通过第三方说清楚。而且，一般来说，通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。第三，注意留存证据，比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的，可能买卖合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的，经过专业人士的指导而拟定出的合同，引发争议的可能性会小很多。

答

宅基地属于农民集体所有，外地人不属于村集体组织成员，不能购买农民集体所有的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》：第八条城市市区的土地属于...

答

根据《土地管理法》的有关规定，农村居民获得宅基地需要办理以下手续。（1）申请。农村民申请宅基地必须满足一定条件：必须以本村村民的户籍名义申请...

不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

宅基地性质：农民唯一的永久土地，建房用地。人均面积：各省份不同，平均在30平方米左右经济性质：可以交易，仅限村内交易。对于外地人如何购买宅基地可行方法： 1：加入本村，入村容易（没有土地，就一个户口，没有宅基地，承包地），在购买本村出售的宅基地 2：租赁，不改变宅基地户主，租赁70年（写合同时，可以续租）相当于永久了。对于以前购买的（国家法律颁布前，）宅基地，通过近期法院的判理，归买房人所以，不论外地，还是本村的，现在不行了。右上角，请点击，特别提示:对于宅基地超出人均面积的，多缴纳罚款，相当于计划生育的政策，不会拆出的。