房产中介公司流程-法师兄

房产中介公司流程

2021-11-01

1、产权人持《房屋所有权证》等有效证明到中介公司办理委托销售登记手续。二、业务员对房屋价值进行实地调查和评估，达成协议，签订房地产销售委托书。3、中介公司通过房地产信息网、报纸、广播等媒体进行广告。4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房地产交易价格。5、客户满意后，向中介公司提前支付购房定金；中介将定金转让给产权人，产权人应将房屋所有权证、身份证等原件交给中介公司。6、中介公司和买受人持产证到产籍部门核实。七、买卖．中介三方实地验房；卖方清缴该房屋之前发生的一切费用；签订买卖合同，付款．清房。八、三方共同到房地产交易管理部门办理房地产交易手续，拿到黄票（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。9、买受人凭黄票在20个工作日后到产地领取《房屋所有权证》。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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答

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1中介促成交易步骤1业主签订中介服务合同放盘房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站)和广州市房地产中介协会网站上显示。中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。步骤2买家看房后确认成交，与中介签订中介服务合同，再与业主签订网上购房合同买家通过中介介绍看房确定购房后，也要先与中介签订中介服务合同，然后再与业主一同签订网上的购房合同。《存量房买卖合同范本》也在广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面里，买卖双方可以先浏览合同范本后，再商量签约细节。买家与业主签订《存量房买卖合同》后，业主这一盘源会被锁死，不能再与买家交易，等待交易完成后才能撤除。而买卖双方的确期望撤销合同不再交易的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。