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(一)起诉流程 1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。 2、等到诉...
交房与签署补充协议是两个法律关系,交房是开发商的义务,签署协议须双方协商完成,不能以其义务的不履行来逼迫对方签协议。开发商不如期交房是违约行...
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可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
根据你的描述,可以提起民事诉讼而不是公诉,是否能要求赔偿具体要看合同中如何约定,实践中这种案子一般都可以要求对方承担维修费用和误工损失的,为了最大地保护你的权益,我需要了解案件更多的具体信息,你们交房逾期多久了?如果证据充分可以直接起诉,关于详细的证据收集和程序操作问题,建议直接转为来电免费咨询,我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
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