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1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返...
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房屋买卖买方违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,造成的损害比较大时违约赔偿金可以适当上浮,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,最高不应超过实际损失的30%。
关于购房违约金赔偿标准,国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括: (1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2).购房者不按期付款; (3).开发商不按期交房; (4).面积变动超过约定幅度; (5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。
一、购买精装修房该注意什么 精装修房中,开发商提供的房屋装修材质、装修质量应符合样板房标准,否则,消费者如果认为其购买的房屋装修质量存在问题,可以与开发商一起委托相关部门鉴定。经鉴定属于质量问题的,可以要求开发商承担修复责任;若开发商不给予修复的,消费者可以自行修复,费用由开发商承担。这里要提醒购买精装修房的购房者,买房时要请有经验的建设师一起看样板间,把材料的品牌、型号等都写入合同,交房时一一对照。 专家还为买精装修房的消费者提出五点建议: 一是要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验; 二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题; 三要注意检查常使用的部件是否合格,如五金等; 四要认定好品牌,防止“假品牌”; 五是一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。 二、装修购房合同该怎么签 签约时应完善购房合同附件六中的内容。现在使用的《商品房买卖合同》附件六,是对装饰、装修及设备标准的约定。当您在签订该文件时会发现,附件六中约定的装修及设备的几种项目名称,如“外墙;内墙;顶棚;地面;卫生间等有的要求约定规格、品牌等,但没有关于价位方面的约定要求。这种规定远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此,购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、价位、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的,可以对其进行拍照,作为合同的其他附件。
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